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최고가 입찰자 결정
개찰
입찰 개시 1시간 후, 보통 11시 이후 집행관은 입찰 마감을 선언한다.
입찰자는 호명할 때까지 자리에 앉아 기다리면 된다. 직원이 입찰함을 열고 입찰봉투를 사건번호순으로 분류하고 나면 집행관이 사건별로 입찰자를 호명한다.
최고가 입찰자 결정
집행관은 사건번호순으로 입찰자의 이름과 입찰액수를 밝히고 최고가 입찰자를 결정한다.
이때 차순위 입찰자도 함께 발표되는데 차순위 입찰 신고인으로 신고할 것인지 여부도 결정한다.
입찰보증금이나 입찰표작성상의 문제로 인해 무효가 된 경우도 고지된다.
최고가 입찰자의 입찰봉투를 개봉하여 보증금을 확인하는데 이때 보증금이 초과아여 들어있는 경우는 상관이 없으나 부족한 경우에는 당사자의 입찰자체를 무효처리하고, 바로 다음 순위의 가격으로 입찰한 입찰자의 입찰보증금의 봉투를 개봉한 뒤 이상이 없으면 그 사람을 최고가매수신고자로 결정 고지 한다.
차순위 입찰 신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자중 최고가 입찰액에서 보증금 공제액보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰신고를 할 수 있다.
에를 들면, 최고가 입찰자가 2억원이고 입찰보증금이 2천만원인 경우에 2억원에서 2천만을을 공제한 1억8천만원보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰신고를 할 수 있다.
차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다.
이 제도는 낙찰자가 대금을 납부하지 못할 경우 재경매 등의 절차로 인 해 경매가 지연되는 것을 방지하기 위한 목적으로 시행되고 있다.
또 낙찰 허가 결정 전에 임차인 등이 항고를 제기 하면 보증금을 돌려받지 못하는 기간이 5∼6개월에 이를 수도 있다.
따라서 낙찰 부동산의 이해 관계가 없으면 차순위 신고는 피하는 것이 좋다.
추가 입찰
최고가 입찰자가 2인 이상이면 그 자리에서 추가입찰을 실시한다.
이 때에는 처음 써낸 입찰가보다 더 많은 금액을 쓰도록 되어 있다.
전원이 추가입찰을 포기하거나 다시 최고가 입찰자가 2인 이상이 나오면 추첨을 통해 결정한다.
최종 입찰자는 증액한 액수만큼의 보증금을 더 내야 한다.
즉, 처음 입찰시에 1억원에 응찰하면서 매수보증금을 1천만원 제출하였다가 추가입찰에서 1억2천만원에 응찰을 하려면 추가로 2백만원만 제출하면 된다.
종료 및 보증금 반환
낙찰이 되면 보증금 영수증을 받는다. 탈락한 경우에는 입찰자용 수취증과 주민등록증을 제시한 후 입찰표의 보증금 반환란에 서명 날인하고 입찰 보증금을 돌려받는다. 입찰 절차가 끝나면 바로 퇴정한다.
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